Малоэтажное строительство коттеджей

Недавно, в Государственную думу был внесен проект закона о малоэтажном строительстве. Пакет поправок в закон предполагает гражданам объединиться в кооперативы дольщиков и приступить к малоэтажному строительству по заранее утвержденному архитектурному плану. По мнению властей, масштабное строительство малоэтажных коттеджей должно сделать жилье доступным широким слоям наслеления нашей страны.

Малоэтажное строительство: перспективы строительства коттеджей

При современных ценах на квартиры в городах, малоэтажный загородный коттедж является прямой альтернативой городскокй квартире, особенно если квартира находиться в крупном центре, где стоимость квадратного метра перевалила за 2000-4000 тысячи долларов. По мнению властей, наибольшим спросом должны пользоваться загородные дома площадью до 150 м2 и с ценой до 150 тысяч долларов. Таким образом, стоимость одного метра квадратного жилья в таком загородном коттедже не должна превышать 1000 долларов.

При всем многообразии строй материалов на рынке, предпочтение будет отдано либо деревянным коттеджам, либо кирпичным (большинство коттеджных поселков построенных к этому времени, построены либо из кирпича, либо из дерева, либо каркасно-щитовые). Каждый материал имеет свои определенные преимущества и свои некоторые недостатки. В данной статье мы рассмотрим преимущества и проблемы строительства деревянного коттеджа.

Популярность строительства деревянных домов в нашей стране связана, прежде всего с историей России. К сожалению, некое время назад, в нашей стране к дереву стали относиться как к чему-то деревенскому и не солидному. Но в последнее время, деревянные дома перестали рассматривать как простые деревенские избы. С новой силой развернулось деревянное строительство. Все больше солидных "крутых" коттеджей строят из дерева. Дерево снова становится популярным строй материалом.

Одна из проблем, с которой может столкнуться человек, запланировавший строительство деревянного коттеджа в летний сезон - рост цен на основной стройматериал. Это приведет к увеличению стоимости строительства коттеджа. Во многом это связано с теплой зимой в этом году. Эту теплую зиму строители активно строят. В то же время, из-за грязи в лесах, лесозаготовщики не могут вывести сырье с лесосек. В результате к наступлению строительного сезона компании, занимающиеся строительством деревянных домов, могут почувствовать дефицит пиловочного стройматериала, необходимого для строительства. Ожидаемый рост цен на пиловочный материал в 2007 году составит около 50-60%. Дерево входит в число лидеров из стройматериалов по скорости роста цен. В свою очередь такой рост цен на стройматериалы из дерева негативно отразиться на малоэтажном коттеджном строительстве и может поставить крест на планах правительства.

В настоящее время большой интерес вызывает деревянное строительство у состоятельных людей, имеющих дом для постоянного проживания. Деревянный коттедж они используют для сезонного отдыха. Это связано прежде всего с тем, что при выезде зимой на природу, деревянный коттедж прогревается за 2-3 часа, в то время чтобы прогреть кирпичный дом, понадобиться два-три дня.

Вот некоторые преимущества древесины в сравнении с кирпичом:

• Удельный вес деревянного стройматериала составляет 600-900 кг/куб. метр, что позволяет устраивать под такие коттеджи более легкие, и соответственно, более недорогие фундаменты.
• Теплопроводность древесины находиться на среднем уровне и заметно ниже, чем у кирпича. Таким образом, при одинаковой толщине стены, тепло много лучше сохраняется в коттедже с деревянными стенами. При правильном утеплении деревянного коттеджа, можно получить недорогой теплый загородный дом для постоянного проживания. Срок службы такого коттеджа будет более 100 лет.
• Древесина на сегодняшний день является самым экологически чистым стройматериалом. При правильном утеплении и отделке, такой коттедж будет «дышать» в нем не будут скапливаются вредные испарения. В жаркие летние дни дерево не накаляется подобно камню, и в деревянном доме прохладно даже в полдень. Во время холодов деревянные стены хорошо сохраняют тепло. Смолы деревьев очищают воздух в доме от болезнетворных микроорганизмов. Давно замечено и доказано статистикой, что жители деревянных домов значительно реже болеют острыми респираторно-вирусными заболеваниями, бронхитами, заболеваниями носоглотки и ангинами.

К сожалению, сразу после строительства, деревянный коттедж будет усаживаться в течение года (как минимум). В течение этого времени отделкой и утеплением коттеджа заниматься нельзя. Если построить коттедж зимой из зимнего леса, то усадка будет минимальна. Отделкой и утеплением в таком доме можно будет заниматься уже через пол года.

При правильной реализации программы правительства, малоэтажное строительство будет развиваться быстрыми темпами. Большинство экспертов сходятся во мнение, что будущее этого строительства за деревянными (брусовыми или бревенчатыми) и кирпичными коттеджами. На данный момент, в Москве преобладает строительство кирпичных коттеджей. По различным данным, на долю деревянного домостроения, в настоящее время, приходится 19-26% от общего числа коттеджных поселков. Но многие эксперты сходятся во мнение, что хотя лидерство и останется за кирпичом, но доля его будет постоянно снижаться в пользу дерева.

Обратите внимание: при строительстве жилья,в том числе деревянных коттеджей, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ.

Источник: сеть Интернет.