Как выбрать готовые загородные дома и коттеджи

Учимся правильно выбирать готовые дома и коттеджи и заказывать строительство по готовым проектам домов

Практически каждый мечтает о своем доме. Но, в зависимости от достатка, одни идут к своей мечте годами, а другие получают желаемое в одночасье. Если материальные возможности позволяют, то наилучшим вариантом приобретения частного дома можно назвать покупку готовых домов и коттеджей в хорошо обустроенных районах невдалеке от города, с удобным подъездом и муниципальным транспортом.

Готовые дома коттеджи

Готовые дома и коттеджи дают определенные преимущества для потенциальных покупателей, по сравнению с самостоятельной застройкой или приобретением недостроенного дома. А именно:

• быстрое вселение в дом, сразу же после совершения сделки,
• фиксированные расходы на покупку и содержание жилья,
• наличие всех коммуникаций и инфраструктуры района,
• наличие всех необходимых на постройку документов,
• экономия времени, усилий, нервов на самостоятельное строительство.

Но, учитывая недостаточный контроль в сфере индивидуального строительства, частое нарушение строительных нормативов на этапе строительства, особенно домов, предназначенных для продажи, покупка готового частного дома и коттеджа несет определенные риски. За внешним благолепием может скрываться множество недостатков, которые обнаруживаются при последующей эксплуатации дома:

• недостаточное утепление дома из бруса и плохая вентиляция, которые сказываются на непомерно высоких коммунальных платежах,
• образование деформаций и трещин в несущей конструкции, снижающие сроки эксплуатации дома и требующие реконструкции фундамента,
• недостаточная гидроизоляция фундамента, крыши, делающие микроклимат в помещении неблагоприятным, а стены здания непрочными,
• смещение точки росы на слой теплоизоляционного материала и, как результат, высокие тепловые потери,
• недостаточная мощность канализационной системы, требующая реконструкции.

Как выбрать готовые проекты коттеджей загородных домов

Чтобы правильно выбрать готовые проекты коттеджей загородных домов, необходимо собрать подробную информацию об объекте недвижимости и выяснить несколько вопросов. Прежде всего, следует выяснить следующее:

• когда, кем, с какой целью строился дом и почему он продается,
• какова глубина фундамента, толщина стен, утеплителя, материалы, из которых строился дом,
• есть ли причины для беспокойства со стороны соседей, района проживания, условий проживания,
• если жилье вторичное, то необходимо выяснить в едином кадастре недвижимости кто бы его хозяином, то есть, историю дома (если владельцы долго не задерживались, то это может вызвать подозрения) и кто является его хозяином на данный момент, достраивался или перестраивался дом,
• выяснить какие условия ожидают хозяев при проживании в районе (как ходит ли городской транспорт, есть ли большие магистрали, какое состояние дорог ожидается в осеннее-зимний период, исправно ли работают централизованные системы коммуникаций подача электричества, газа, воды),
• есть ли в районе промышленные объекты, объекты, представляющие опасность для экологии местности.

Чем больше информации соберет потенциальный покупатель об объекте, тем больше вероятность, что он сделает правильный выбор. Загородные готовые коттеджи дома, купленные с умом и со знанием вопроса будут только радовать своих владельцев.

Загородные готовые коттеджи дома. План на готовые проекты домов и коттеджей

Загородные готовые коттеджи дома настолько разнообразны, что трудно сориентироваться в выборе, поэтому следует для себя составить обобщенный план потенциального приобретения. Все, что касается дома, можно составить следующим образом:

• общая площадь дома из бруса и земельного участка(от и до),
• из чего построена коробка дома и чем выполнена фасадная отделка,
• этажность,
• количество комнат,
• наличие гаража, подвала, летней кухни, хозяйственных построек,
• вид водоснабжения (централизованное или индивидуальное), канализации (централизованная, септик), отопления (газовое, печное, конвекционное),
• ценовые рамки, которые будут устраивать,

Очень часто покупатели обращают внимание на экологические и эстетические условия местности, учитывают розу ветров (чтобы пыль с трассы не летела на участок), ландшафт, склон участка, ландшафтный дизайн земельного надела. Главное для себя расставить приоритеты – что будет важнее, например, стоимость или картинка вокруг. Готовые проекты домов и коттеджей будут стоить значительно дороже, если расположены вблизи от города в местах с хорошей современной инфраструктурой, вблизи водоемов, живописных мест.

Цены готовые дома коттеджи. Как правильно заключить сделку?

Цены на готовые дома и коттеджи, вернее на квадратный метр жилой площади, могут значительно отличаться. На ценовой уровень, в первую очередь, влияют следующие факторы:

• удаленность от городской черты,
• давность постройки,
• качество постройки,
• оснащенность коммуникация и различными инженерными сетями,
• спрос,
• размер и ухоженность земельного надела,
• срочность продажи,
• экологические характеристики местности.

Чтобы не ошибиться с ценой и правильно заключить договор, желательно проводить сделку через крупную и надежную риэлторскую или консалтинговую компанию. В таком вопросе всегда надо советоваться с профессионалами, тем более, что если покупатель далек от строительства и домовладения и делает такое приобретение впервые. Опытный риэлтер подскажет, какова рыночная стоимость любого объекта недвижимости и даст прогноз на будущее, укажет на недостатки.

В такой компании обычно предоставляют полные юридические консультации по любым вопросам покупки жилой недвижимости, сопровождают любые операции и сделки с недвижимостью и помогают избежать или решить спорные вопросы. Юридическое сопровождение сделки – это залог уверенности в будущем вашего дома и вашего кошелька. Главное, чтобы фирма, предоставляющая услуги, пользовалась хорошей репутацией в вашем городе, имела юридический адрес и собственный офис. Тогда домовладельца ждет предсказуемость и стабильность в вопросах домовладения.