Поиск проекта

Проекты домов

Отдыхай-8 7x8
загородный дачный дом 7х8 Отдыхай-8 7x8
Меркурий 14х13
одноэтажный коттедж с гаражом на фото Меркурий 14х13
Теремок 7х9
фото этого коттеджа 7х9 Теремок 7х9

Проекты бань

Кубаночка 9х4
Баня из бруса 9x4 «Кубаночка» Кубаночка 9х4
Хозяюшка 5x6
фотографии построенной бани 5х6 Хозяюшка Хозяюшка 5x6
Гатчина 7х8
проект дома-бани 7х8 на чертежах Гатчина 7х8
акции

Каким образом кризис строительства повлиял на рынок недвижимости?

Сразу отметим, что Российскую Федерацию мировой экономический кризис, и как результат кризис строительства, коснулся не очень сильно: по сравнению с обрушениями рынков стран Европы и ситуацией в Соединённых Штатах Америки, у нас всё намного спокойнее. Тем не менее, существенные изменения на рынке недвижимость заметны в секторе крупного строительства.

современный коттедж из бруса В первую очередь пострадали проекты, требующие кредитования - так как изменились ставки внутри страны, некоторые проекты тут же стали убыточными. В частности, это коснулось ипотечных проектов и строительства объектов, не приносящих прямой доход. К таковым относится строительство многоэтажных домов с дорогими квартирами, а также проекты с ликвидностью, снизившееся в результате развития кризиса. Например, на текущий момент просто невыгодно строить коммерческую недвижимость: спрос очень сильно понизился. Также очень сильно пострадали проекты с долговой нагрузкой - требование возврата или рефинансирования средств практически ставит финансовый крест на многих новостройках. Эксперты считают, что такая ситуация возникла из-за существенного снижения спроса в этих сегментах, а также удорожания хозяйственной деятельности и издержек. Ноябрьский запрет на разработку новых проектов коммерческой недвижимости площадью более 1500 квадратных метров в Москве - один из явных показателей ситуации.

Многие застройщики ранее использовали банковское кредитование для запуска крупных проектов. На текущий момент сокращение финансовых вливаний - причина заморозки множества работ. Серьёзная проблема - уменьшение количества новостроек из-за изменения количества выдаваемых ипотечных кредитов. По сути, рынок жилья остаётся всё так же ненасыщен, как в начале 2008 года - но количество строительных работ падает. Так как потребность в жилье остаётся той же, что и ранее, возможны осложнения. С другой стороны, налицо и фактор стабильности - из-за ненасыщенности рынка не произойдёт резкого снижения цен. Возможно и повышение стоимости жилья, если темпы строительства будут существенно замедлены.

Ещё одной причиной снижения темпов продаж на рынке крупной недвижимости (коммерческих центров и многоэтажных жилых домов) стало снижение покупательской способности населения - из-за активного роста цен (около 30% в среднем по Москве с начала года), спрос на дорогостоящую недвижимость уменьшается. Не стоит забывать и тот факт, что в условиях нестабильности многие предпочитают отложить сделки купли-продажи, дожидаясь более выгодного момента. По примеру кризиса 2004 года можно заключить, что восстановление спроса начнётся примерно через 3-4 месяца и произойдёт в полном объёме примерно через 6-7 месяцев.

На текущий момент в Москве заметны тенденции по снижению стоимости жилья, удорожанию аренды и понижению спроса на крупные загородные проекты. Общая тенденция такова: происходит снижение популярности недвижимости, не приносящей прямой доход: по сути, несколько лет в Москве продолжалась игра "купи объект недвижимости и продай через некоторое время дороже" - квартиры и крупные дома рассматривались как выгодные вложения, которые позволяют получать доход за счёт общего роста цен на недвижимость. На текущий момент происходит переоценка рынка и постепенный возврат к актуальности цен. Не потеряют в цене объекты, которые берутся под конкретные цели, без расчёта перепродажи: разного рода склады, небольшие офисы и магазины, загородные дома из дерева, дачные участки и так далее.

Финансовый кризис в строительстве практически не сказался, к примеру, на бюджетном загородном строительстве из дерева. Спрос на небольшие деревянные загородные коттеджи, садовые и дачные домики на текущий момент остаётся на том же уровне, что и в аналогичные периоды прошлых лет. Снижение спроса на загородную недвижимость, которое мы в настоящий момент наблюдаем - это не признаки влияния кризиса строительства, а сезонное снижение спроса на строительство домов за городом. Как известно, на загородный рынок недвижимости достаточно мало влияют внешние колебания - по сути, пострадали только застройщики крупных коттеджных посёлков и объектов, близко расположенных к Москве (именно эти проекты, которые, по сути, являются городскими, и сказываются на статистике). Основной рынок загородного жилья практически не пострадал, ведь у него есть преимущество по сравнению с городским: локализация участков и постоянный высокий спрос, не связанный с экономической ситуацией в столице. По сути, рынок загородного строительства очень мало связан с ипотечным кредитованием, а, значит, в малой степени подвержен финансовому кризису строительства.

Антон Данилов-Данильян, глава компании Rodex Group, сделал прогноз, что рост цен на загородное жильё эконом-класса после завершения кризиса может составить более 50%. По словам эксперта, чем сильнее кризис коснётся застройщиков, тем меньшее количество проектов будет реализовано за следующие полтора-два года. Когда кризис окончится, существенно повысится спрос, вызванный ростом покупательской способности населения. В этом случае спрос будет существенно превышать предложение - и, как закономерное следствие, произойдет солидный рост стоимости загородных объектов эконом-класса.

По оценкам специалистов, политика граждан, ожидающих завершения кризиса для того, чтобы приобрести загородную недвижимость, крайне неблагоразумна: куда более эффективно было бы начать строительство, к примеру, деревянных домов на текущий момент, с тем, чтобы не потерять средства позже. Важно и то, что чем дольше ожидание, тем выше рост инфляции: таким образом, если не успеть приобрести загородный дом сейчас, то потом может быть просто поздно.

Резюмируя, отметим, что если вы раздумываете о приобретении загородного дома в настоящий момент - лучше сделать это до роста цены и до роста инфляции. Финансовый кризис - это не та ситуация, в которой стоит ожидать с большим объёмом доступных денежных средств на руках.

Строительная компания ООО Василек-строй. Все права защищены.

Закрыть