5 основных отличий между домом из бруса под усадку и под ключ

Жилой дом из бруса строится одним из двух способов – под усадку или под ключ. Между этими вариантами есть 5 принципиальных отличий, которые непосредственно влияют как на стоимость, так и на время реализации проекта. Чтобы правильно выбрать подходящий вариант, ориентируясь на доступный бюджет и желаемые сроки, нужно знать об этих отличиях заранее.

Терминология

Дом из бруса под усадку – это когда собирается только сруб и черновая крыша, а затем постройка оставляется на полгода-год до завершения наиболее интенсивного периода усадки. Отделка и обустройство, соответственно, откладываются на этот же период времени.

Дом из бруса под ключ – это когда собирается сруб и капитальная крыша, сразу же выполняются все работы по отделке и обустройству жилья. Сам термин подразумевает то, что заказчику по итогу буквально отдается ключ от дома, в который можно заходить и жить.

Строительный материал

Основной строительный материал в данном случае – брус. Он бывает пяти основных видов:

1. Строганый брус естественной влажности.
2. Строганый брус камерной сушки.
3. Цельный профилированный брус естественной влажности.
4. Цельный профилированный брус камерной сушки.
5. Клееный профилированный брус.

Собственно говоря, построить под ключ дом из бруса естественной влажности не представляется возможным. Весь процесс придется разделять на два ключевых этапа. Сначала возводится «коробка» (сруб) и крыша. Затем, поскольку брус естественной влажности, которая подразумевает значительную усадку, дом оставляется на год, пока основной материал не просохнет естественным путем.

Вывод – для строительства дома из бруса под усадку выбирается пиломатериал естественной влажности. Вернее, немного наоборот – если брус естественной влажности или атмосферной сушки (что одно и то же), дом строится только под усадку.

Когда же для строительства берется брус принудительной камерной сушки, в ожидании усадки дом не нуждается. Такой пиломатериал, естественно, тоже оседает в первое время, но не столь значительно, чтобы делить из-за этого процесс на два этапа с годовым перерывом. Кроме того, в арсенале строителей есть масса приемов, позволяющих на 100% компенсировать небольшую усадку бруса, предотвратив деформации стен, перекосы, заклинивание окон и дверей.

Само собой разумеется, что при строительстве деревянного дома из профилированного клееного бруса всегда будет один вариант – под ключ. А все потому, что технология производства этого строительного материала подразумевает принудительную сушку древесины еще на этапе заготовок. Клееный брус бывает только сухим. Поэтому оставлять его на год для усадки нет особого смысла.

Этапы строительства и бюджет

Сначала рассмотрим дом из бруса под ключ. Поскольку все этапы строительства выполняются в крайне сжатые сроки, на эти все работы изначально должен быть в наличии весь бюджет. Как правило, средний по размерам и комплектации дом из профилированного бруса строится под ключ за 3-4 месяца. Понятно, что и деньги на это все нужны будут все и сразу.

Дом под усадку в этом плане считается более выгодным, так как весь бюджет невольно делится на две части. Сначала средства вкладываются только в возведение сруба и черновой крыши. Затем идет перерыв на усадку, который длится, как минимум, 1 год. Некоторые и на 2 года «растягивают удовольствие», что, надо сказать, для стабильности деревянного сруба только в плюс. Он лучше подсохнет и стабилизируется.

Второй этап – это отделка, обустройство коммуникаций и так далее. Соответственно, средства на его реализацию нужны будут аж через год после первых вложений в дом под усадку. Для многих этот вариант крайне выгоден, так как можно существенно уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

Отделка и обустройство

Следующее отличие дома из бруса под ключ и под усадку – это отделочные, и прочие работы. Вернее, время, когда они будут выполнятся. Так, в доме под ключ абсолютно все работы выполняются по определению сразу. Чтобы отделка не пострадала от усадки дома, которая, напомним, есть даже у сухого бруса, строители применяют ряд компенсационных мер. Сюда входит обустройство зазоров над проемами, использование плавающих, регулируемых и саморегулирующихся крепежей, и так далее.

В доме под усадку эти мероприятия тоже предусмотрены обязательно. Ведь дом из бруса, даже когда выстоится в течение года, будет продолжать усаживаться еще некоторое время. Чтобы отделку не покрутило, окна и двери не зажало, и так далее – выполняются меры по предотвращению последствий усадки.

В результате в обоих вариантах – что под ключ, что под усадку – отделка и прочие работы по обустройству деревянного дома «не страдают» от того, что брус уменьшается в размерах из-за естественной потери влаги.

Сушка дома из бруса

Последнее важное отличие между домами из бруса под ключ и под усадку – это необходимость сушки. Дело в том, что влажный пиломатериал в срубе наиболее интенсивно теряет влагу в первый год после сборки. Если в этот период не обеспечить оптимальные условия для отвода этой влаги – в доме будет сыро, заведется плесень, брус рано начнет гнить и так далее. Сушка дома из бруса под усадку – это очень простой процесс. Все, что надо сделать, это обеспечить нормальную естественную вентиляцию в помещениях.

Дом из бруса под ключ в сушке не нуждается, поскольку строится он из изначально сухого пиломатериала.

Что лучше – дом из бруса под усадку или под ключ

Если бюджет позволяет, а сроки поджимают – дом из бруса под ключ. Если же хочется разделить расходы на две части, построить дом из более дешевого пиломатериала естественной влажности, а время не торопит – дом из бруса под усадку.