Частный взгляд практика на рынок деревянного строительства

В последнее время мы наблюдаем ежегодное повышение спроса на строительство загородного жилья и всего, что с этим связано. Казалось бы, благосостояние населения выросло настолько, что люди уже не знают, куда деть свои сбережения. Автор данной статьи, являясь руководителем строительной компании, которая занимается строительством деревянных домов, имел возможность проанализировать структуру спроса на загородные деревянные дома по результатам работы фирмы в 2008 году.

Подавляющее большинство заказчиков – это те, кто располагает суммами от 300 тысяч до миллиона рублей. Сразу стоит оговориться, что строительная компания относительно небольшая. Это около 10 - 15 бригад строителей по 2-3 человека, директор, заместитель директора и бухгалтер. Расходы на рекламу – минимальные. Заказчики наоходятся через популярные городские газеты и интернет. В процессе осуществления основной деятельности директору или его помощнику приходится общаться с каждым заказчиком непосредственно.

Результаты данного исследования не могут претендовать на абсолютную достоверность. Предприятие не является брендовым, монопольным или обладающим какой-либо уникальной технологией. Схема работы продиктована исключительно коньюнктурой современного рынка строительства домов. Однако очень важное обстоятельство: потенциальный заказчик не имеет представления о масштабах деятельности фирмы.

В результате примерных подстчетов складывается следующая интересная картина. Средняя сумма заказа – 550 тысяч рублей. В большинстве случаев заказчик останавливает выбор на простейшем проекте загородного деревянного дома, так называемого дачного дома. Периметр стен деревянного дома колеблется от 20 до 30 метров. Материал стен в 95% (!) случаев – профилированный брус (не клееный, а из массива). Видимо, это связано с тем, что, заказывая профилированный брус, клиент хочет сэкономить на облицовке наружных стен дома. Ведь по стоимости профбрус и обычный брус практически равны. Реже используется обычный брус (под обшивку вагонкой, блок-хаусом или сайдингом). Далее идут каркасные конструкции и калиброванное бревно. И с большим отрывом отстают клееный брус от известных производителей и другие «деликатесы» российского рынка.

Материал крыши в 90 процентов - ондулин или его аналоги. Окна практически в 100% - деревянные, поставляемые вместе с основным строительным материалом. То же можно сказать и о дверях. Утеплитель почти всегда – изовер или аналог. Другими словами, за 550 тысяч рублей в 2008 году вы смогли бы построить дом 6х6 м с выносами по 3 метра под веранду (т.е. размер дома с верандой – 6х9 м). Стены деревянного дома в этом случае выполняются из профилированного бруса 150х100 мм с толщиной стены 100 мм. Планировка обычная, с мансардным этажом 4х9, у утеплёнными полами, окна в количестве 4-6шт, 3 двери, одна из которых входная. Межвенцовый уплотнитель – джут. Полы утеплены изовером. Крыша – ондулин. Фундамент стоит рассчитывать отдельно. Если у вас хорошая, твёрдая почва – вы можете сэкономить на фундаменте применяя столбчатый фундамент. Обычно он включен в общую стоимость деревянного дома. Если торф или болотистая почва – придётся раскошелиться на ленточный фундамент.

Средняя баня заказываемая в компании имеет размер 4х6 м. Чаще – из того же профилированного бруса. Обычная цена такой небольшой бани – 240 т.р. «под ключ».

Безусловно, издатели и читатели глянцевых журналов о деревянном строительстве не согласятся с результатами подобных исследований. Это их право. Зато их «исследование» с большой долей вероятности будет обусловлено пожеланиями ключевых рекламодателей. Понимают это и те, кто «в теме», и те, кто «не в теме», как сейчас модно говорить.

Прогнозировать цены на строительство домов и бань в 2009 году сложно, все зависит от изменения цен на строительные материалы из древесины. В предыдущие годы рост цен составлял приблизильно 15-25% в год. Надеемся, что финансовый кризис сильно не отразится на той части строительной отрасли, которая занимается малоэтажным строительством. Более подробно о финансовом кризисе в строительной отрасли можно прочитать в нашей статье: каким образом кризис строительства повлиял на рынок недвижимости.

Наша строительная компания с удовольствием произведет строительство дома из бруса под ключ. Обращайтесь в нашу компанию и вы останетесь довольны.