Садовник-3 5х5
Маяк-2 4х6
Шале 6х4
Боровичок 4х5
Универсал 4х5
Чародейка 4х3+4х1
Малышка 4х4
Акулина 3х5
Душенька 4х5,5
Хаврошечка 5х3
Где можно строить дом. Или, вернее, где нельзя
Загородный дом по прежнему является заветной мечтой многих из нас. И вот вы наконец решились на строительство собственного деревянного дома. Казалось бы, половина пути пройдена - найден участок в живописном месте, в голове уже зреют идеи насчет проекта будущего дома, штудируются тематические издания... И чтобы ничто не омрачало вашего счастья от обладания собственным домом, перед покупкой земельного участка необходимо убедиться, разрешено ли ли на его территории строительство. Или нет.
Свой частный деревянный дом можно строить далеко не везде. И чем раньше вы получите информацию о возможных существующих ограничениях - тем больше времени, денег и нервных клеток сэкономите. Наверное, не очень приятно было бы узнать, что твой свежеприобретенный участок непригоден для застройки. И лучше выяснить это заранее, а не тогда, когда компетентные органы откажутся выдавать разрешение на строительство. Или того хуже - примут решение о сносе уже построенного деревянного дома (а такие прецеденты нам всем хорошо известны, не так ли?)
Где же нельзя строить жилье?
Все территории, имеющие какие-либо ограничения для строительства домов, можно условно разделить на две группы: первая группа - где вообще запрещено жилищное строительство домов, и вторая - где можно строить дома только при соблюдении определенных требований.
К первой группе можно отнести следующие территории:
- Бечевник. Бечевником называется полоса у кромки воды реки или иного водоема. Стандартная ширина бечевника составляет 20 метров. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин в соответствии с законодательством имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом "продается участок у воды".
- Прибрежная защитная полоса водоема. Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории - сад или места отдыха.
- Первый пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) источника питьевого водоснабжения. Границы поясов ЗСО устанавливаются с учетом конкретных природных условий, и как правило составляют не менее 100 метров от уреза воды. В границах 1 пояса запрещено любое строительство, в том числе и строительство домов (за исключением специальных гидрологических сооружений).
- Санитарные зоны железных и автомобильных дорог. Размер таких зон определяется в зависимости от типа дороги, количества полос и так далее; и как правило составляет от 25 до 500 м.
- Санитарные зоны промышленных предприятий и сооружений, газопроводов, электростанций, автозаправочных станций, сантехнических и очистных сооружений, кладбищ и пр. Размер санитарных зон определяется санитарными правилами и нормами, утвержденными главным санитарным врачом и составляет от 50 до 2000 м.
- Зона охраны объектов культурного наследия. Размер таких зон определяется в зависимости от вида объекта, категории охраны устанавливается отдельно для каждого случая.
И ко второй группе можно отнести следующие виды территорий:
- Водоохранные зоны. Размер водоохранных зон определяется с учетом характеристик конкретного водоема, и как правило составляет от 50 до 150 (в особых случаях - до 500) метров. Строительство в водоохраной зоне разрешено, но строго при условии наличия положительного решения экологической экспертизы. На территории водоохраной зоны позволено строить только с соблюдением санитарных норм. То есть в загородном доме обязательно должны быть централизованное водоснабжение и канализация.
- Земли особо охраняемых природных территорий. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, национальных парков, земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов и так далее. Земельные участки, расположенные в границах таких территорий, должны использоваться собственниками с учетом соблюдения установленного особого правового режима.
Разумеется, этот список не является исчерпывающим; здесь приведены лишь основные, наиболее часто встречающиеся ограничения. То, что надо неизменно принимать во внимание при выборе земельного участка для загородной резиденции. Это поможет избежать многих негативных процессов, которые, как показывает практика, довольно часто имеют место как следствие необдуманного и поспешного строительства деревянного дома.
Строительная компания ООО Василек-строй. Все права защищены.